Kiralarda %25 Sınırının Kalkması ve Yeni Kira Artış Oranı Hesaplama ( TÜM BİLİNMESİ GEREKENLER! )

09.02.2026 | 2.177 Görüntülenme

Kiralarda %25 Sınırının Kalkması ve Yeni Kira Artış Oranı Hesaplama ( TÜM BİLİNMESİ GEREKENLER! )

Kiralarda %25 Sınırının Kalkması ve Yeni Kira Artış Oranı Hesaplama ( TÜM BİLİNMESİ GEREKENLER! )

İçindekiler

%25 Kira Artış Sınırı Nedir?

%25 kira artış sınırı, konut kiralarında uygulanmak üzere getirilen ve kira bedelinin yenileme dönemlerinde en fazla %25 oranında artırılabileceğini düzenleyen geçici bir yasal sınırlamadır. Bu düzenleme, yüksek enflasyon nedeniyle kiracıların korunması amacıyla yürürlüğe girmiştir.

Normal şartlarda kira artış oranı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi uyarınca 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemezken, geçici düzenleme ile bu oran konut kiraları bakımından %25 ile sınırlandırılmıştır. Böylece, TÜFE oranı %60 dahi olsa, ev sahibi kira bedelini en fazla %25 artırabilmiştir.

Bu uygulama yalnızca konut kiraları için geçerli olmuş; işyeri kiraları ise bu sınırlamanın dışında bırakılmıştır.



%25 Kira Artış Sınırı Hangi Kanuna Dayanıyordu?

%25 sınırı, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile yürürlüğe girmiştir. Düzenleme, kira sözleşmesinin yenilendiği dönemde uygulanacak artış oranının %25’i geçemeyeceğini açıkça belirtmiştir.

Kanun maddesine göre:

  • Sınır yalnızca konut kiralarında geçerlidir.

  • Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa dahi %25’i aşamaz.

  • TÜFE oranı %25’in altında ise TÜFE uygulanır.

  • Düzenleme belirli süreli geçici bir uygulamadır.



    %25 Kira Artış Sınırı Neden Getirildi?

    %25 kira artış sınırı, özellikle 2022–2024 döneminde hızla artan kira bedelleri ve yüksek enflasyon nedeniyle sosyal dengeyi sağlamak amacıyla getirilmiştir.

    Amaç:

    • Kiracıların ani ve fahiş zamlarla karşılaşmasını önlemek

    • Konut piyasasında istikrar sağlamak

    • Enflasyon kaynaklı mağduriyetleri azaltmak

    Bu düzenleme, kira sözleşmesi devam eden kiracıları korumaya yönelik bir tedbirdir.



    %25 Kira Artış Sınırı Hangi Sözleşmelere Uygulanıyordu?

    Uygulama şu durumlarda geçerliydi:

    ✔ 5 yıldan kısa süreli konut kira sözleşmeleri
    ✔ Yenileme dönemine giren sözleşmeler
    ✔ Devam eden kira ilişkileri

    Ancak:

    ✖ İşyeri kiralarına uygulanmaz
    ✖ 5 yılı doldurmuş kiracılarda kira tespit davası açılması halinde hakim rayiç bedel belirleyebilir.



    %25 Kira Artış Sınırı Ne Zaman Kalktı?

    %25 kira artış sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra konut kiralarında kira artış oranı bakımından %25’lik üst sınır uygulaması kaldırılmış, kira artışları yeniden Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümlerine tabi hale gelmiştir.

    Başka bir ifadeyle, 1 Temmuz 2024’ten sonra yenilenen konut kira sözleşmelerinde ev sahipleri artık %25 sınırı ile bağlı değildir. Ancak bu durum, ev sahibinin istediği oranda zam yapabileceği anlamına da gelmemektedir.



    %25 Kira Artış Sınırı Neden Kalktı?

    %25 kira artış sınırı, geçici nitelikte bir düzenleme olarak yürürlüğe girmiştir. Kanun koyucu, bu sınırlamayı süresiz olarak değil, belirli bir dönem için öngörmüştür.

    Sınırın kaldırılmasının temel nedenleri şunlardır:

    • Geçici düzenlemenin süresinin dolması

    • Konut piyasasında uzun süreli müdahalenin arz-talep dengesini bozması

    • Ev sahiplerinin mülkiyet hakkı üzerindeki sınırlamanın devam ettirilmemesi

    • Kira artışlarının yeniden objektif ekonomik verilerle (TÜFE) belirlenmek istenmesi

    Bu nedenle %25 sınırı uzatılmamış, süresi dolduğunda kendiliğinden yürürlükten kalkmıştır.



    %25 Kira Artış Sınırı Kalktı mı? 

    Evet, %25 kira artış sınırı tamamen kalkmıştır.
    1 Temmuz 2024 tarihinden sonra konut kiraları için %25’lik üst sınır uygulanmamaktadır.

    Ancak burada çok önemli bir ayrım vardır:

    ❗ Sınırın kalkması = sınırsız zam yapılabileceği anlamına gelmez

    Bu tarihten sonra kira artışları:

    • Türk Borçlar Kanunu m. 344

    • 12 aylık TÜFE ortalaması

    esas alınarak yapılmaktadır.



    %25 Kira Artış Sınırı Kalktıktan Sonra Hangi Oran Geçerli?

    %25 sınırı kalktıktan sonra kira artış oranı yeniden TÜFE 12 aylık ortalama üzerinden hesaplanmaya başlanmıştır.

    Bu kapsamda:

    • TÜFE oranı %40 ise → en fazla %40 zam yapılabilir

    • TÜFE oranı %55 ise → en fazla %55 zam yapılabilir

    • Sözleşmede daha düşük oran varsa → sözleşmedeki oran geçerlidir

    Ev sahibi, TÜFE oranını aşan bir artış yapamaz.



    %25 Sınırı Kalktıktan Sonra Eski Sözleşmeler Ne Olacak?

    Bu konu uygulamada en çok karışan alanlardan biridir.

    🔹 1 Temmuz 2024’ten ÖNCE yenilenen sözleşmelerde
    → %25 sınırı uygulanmaya devam eder.

    🔹 1 Temmuz 2024 ve SONRASI yenilenen sözleşmelerde
    → %25 sınırı uygulanmaz, TÜFE esas alınır.

    Yani önemli olan kira sözleşmesinin yenileme tarihidir; sözleşmenin ilk yapıldığı tarih değildir.



    %25 Kira Artış Sınırı Kalktıktan Sonra Ev Sahibi %100 Zam Yapabilir mi?

    Hayır.
    %25 sınırının kalkması, ev sahibine sınırsız zam yetkisi vermez.

    Ev sahibi:

    • TÜFE oranını aşamaz

    • Fahiş artış yapamaz

    • Kiracıyı zorlayarak yeni sözleşme imzalatamaz

    Aksi hâlde kiracı:

    • Zam oranını reddedebilir

    • Arabuluculuğa başvurabilir

    • Gerekirse dava yoluna gidebilir



      %25 Kira Artış Sınırı Kalktıktan Sonra Kiracılar Ne Yapmalı?

      Kiracılar için bu dönem özellikle dikkat gerektirir:

      ✔ TÜFE oranı mutlaka kontrol edilmelidir
      ✔ Yazılı talep ve hesaplama istenmelidir
      ✔ Sözlü zam talepleri kabul edilmemelidir
      ✔ Gerekirse hukuki destek alınmalıdır



      %25 Sınırı Kalktıktan Sonra Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

      %25 kira artış sınırının 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermesiyle birlikte konut kiralarında artış oranı yeniden Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca belirlenmeye başlanmıştır. Buna göre kira artışı, sözleşmede farklı bir oran kararlaştırılmamışsa, 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasını geçemez.

      Yani artık kira artışı yapılırken temel kriter şudur:

      Kira Artış Oranı = TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı

      Ancak burada bilinmesi gereken en önemli husus şudur:
      Ev sahibi TÜFE oranını aşamaz, fakat sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.



      12 Aylık TÜFE Ortalaması Nedir?

      12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan ve son 12 ayın ortalama enflasyon oranını gösteren veridir. Kira artışında esas alınan oran, aylık enflasyon değil; 12 aylık ortalama TÜFE oranıdır.

      Örneğin:

      • TÜFE 12 aylık ortalama %52 ise → En fazla %52 zam yapılabilir.

      • TÜFE %38 ise → En fazla %38 zam yapılabilir.




        Kira Artış Hesaplama Formülü

        Yeni kira bedelini hesaplamak için kullanılan temel formül:

        Yeni Kira = Mevcut Kira x (1 + TÜFE Oranı)

        Örnek olarak TÜFE oranının %50 olduğunu varsayalım.

        Formül:

        Yeni Kira = 10.000 x (1 + 0,50)
        Yeni Kira = 10.000 x 1,50
        Yeni Kira = 15.000 TL



        Örneklerle Yeni Kira Artış Hesaplama

        Şimdi farklı kira bedelleri üzerinden detaylı örnekler yapalım.



        Örnek 1: 8.000 TL Kira Artışı Hesaplama

        Mevcut kira: 8.000 TL
        TÜFE oranı: %45

        Hesaplama:

        8.000 x 0,45 = 3.600 TL artış
        Yeni kira = 8.000 + 3.600 = 11.600 TL



        Örnek 2: 12.500 TL Kira Artışı Hesaplama

        Mevcut kira: 12.500 TL
        TÜFE oranı: %52

        12.500 x 0,52 = 6.500 TL artış
        Yeni kira = 12.500 + 6.500 = 19.000 TL



        Örnek 3: 15.000 TL Kira Artışı Hesaplama

        Mevcut kira: 15.000 TL
        TÜFE oranı: %38

        15.000 x 0,38 = 5.700 TL artış
        Yeni kira = 15.000 + 5.700 = 20.700 TL



        Örnek 4: 20.000 TL Kira Artışı Hesaplama

        Mevcut kira: 20.000 TL
        TÜFE oranı: %55

        20.000 x 0,55 = 11.000 TL artış
        Yeni kira = 20.000 + 11.000 = 31.000 TL



        Sözleşmede Farklı Oran Yazıyorsa Ne Olur?

        Burada kritik bir hukuki ayrım vardır.

        ✔ Sözleşmede “TÜFE oranında artış yapılır” yazıyorsa → TÜFE uygulanır.
        ✔ Sözleşmede “%20 artış yapılır” yazıyorsa → %20 uygulanır (TÜFE %50 olsa bile).
        ✔ Sözleşmede “TÜFE + %10” gibi bir madde varsa → TÜFE’yi aşamaz.

        Türk Borçlar Kanunu gereği, kira artış oranı TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu sınırlama emredici niteliktedir.



        5 Yılı Doldurmamış Kiracılar İçin Kira Artışı

        Eğer kira sözleşmesi 5 yıldan kısa süreliyse:

        • Artış yalnızca TÜFE oranı ile sınırlıdır.

        • Ev sahibi rayiç bedel iddiasında bulunamaz.

        • Fahiş zam dayatamaz.



          5 Yılı Doldurmuş Kiracılarda Durum Farklı mı?

          Evet.

          Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuşsa ev sahibi:

          • Kira tespit davası açabilir.

          • Mahkeme emsal kira bedellerine bakar.

          • TÜFE oranının üzerinde artış kararı çıkabilir.

          Ancak bu durum yalnızca mahkeme kararı ile mümkündür. Tek taraflı zam yapılamaz.




          Ev Sahibi TÜFE’den Fazla Zam Yaparsa Ne Olur?

          Ev sahibi TÜFE oranını aşan bir zam talep ederse kiracı:

          • Fazla kısmı ödemek zorunda değildir.

          • TÜFE oranına göre ödeme yapabilir.

          • Arabuluculuğa başvurabilir.

          • Gerekirse dava açabilir.

          TÜFE üst sınırdır. Bu sınırın aşılması hukuka aykırıdır.




          Kira Artışı Hesaplarken En Çok Yapılan Hatalar

          1. Aylık enflasyon oranını kullanmak

          2. 12 aylık ortalama yerine yıllık değişimi esas almak

          3. Sözleşmedeki oranı dikkate almamak

          4. Yenileme tarihini yanlış hesaplamak

          5. %25 sınırının hâlâ devam ettiğini düşünmek




            Kısaca Özetlemek Gerekirse

            %25 sınırı kalktıktan sonra kira artışı:

            • 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanır

            • Sözleşmede daha düşük oran varsa o uygulanır

            • Ev sahibi TÜFE’yi aşamaz

            • 5 yıl dolduysa dava yoluyla farklı artış mümkündür




              Ev Sahibi %25 Sınırı Kalktı Diye İstediği Oranda Zam Yapabilir mi?

              %25 kira artış sınırının 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermesi, birçok kiracı tarafından “artık ev sahibi istediği kadar zam yapabilir” şeklinde yorumlanmıştır. Ancak bu düşünce hukuken doğru değildir.

              %25 sınırı kalkmış olsa da, kira artışları tamamen serbest bırakılmamıştır. Konut kiralarında artış oranı hâlâ Türk Borçlar Kanunu m. 344 kapsamında düzenlenmektedir ve ev sahibi 12 aylık TÜFE ortalamasını aşan bir zam yapamaz.

              Yani özetle:
              ❗ %25 sınırı kalktı

              ❗ Ancak sınırsız zam dönemi başlamadı



              Ev Sahibi %100 Zam Yapabilir mi?

              Hayır. Ev sahibi tek taraflı olarak %100, %200 ya da keyfi bir oranda zam yapamaz.

              Konut kiralarında:

              • Artış oranı 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlıdır.

              • Sözleşmede yazan oran TÜFE’yi geçemez.

              • Kiracının rızası olmadan yeni kira bedeli belirlenemez.

              Örneğin:

              Mevcut kira: 15.000 TL
              TÜFE oranı: %50

              Ev sahibinin yapabileceği en yüksek zam:

              15.000 x 0,50 = 7.500 TL
              Yeni kira = 22.500 TL

              Ev sahibi 30.000 TL talep ederse, bu hukuka aykırıdır.




              Ev Sahibi Yüksek Zam Dayatırsa Kiracı Ne Yapmalı?

              Uygulamada en sık karşılaşılan durum şudur:
              Ev sahibi, “%25 sınırı kalktı, artık piyasa böyle” diyerek yüksek zam talep eder.

              Bu durumda kiracı:

              ✔ TÜFE oranına göre ödeme yapabilir
              ✔ Fazla kısmı ödemek zorunda değildir
              ✔ Arabuluculuk başlatabilir
              ✔ Gerekirse kira tespit davası sürecini bekleyebilir

              Kiracı, hukuka aykırı artışı kabul etmek zorunda değildir.




              Fahiş Kira Artışı Nedir?

              Fahiş kira artışı, yasal sınırların üzerinde yapılan ve kiracıyı ekonomik olarak zorlayan artışlardır.

              Fahiş zam örnekleri:

              • TÜFE %45 iken %80 zam talep edilmesi

              • “Ya kabul et ya çık” baskısı yapılması

              • Yeni sözleşme imzalamaya zorlanması

              Bu tür uygulamalar hukuka aykırıdır ve kiracı aleyhine baskı oluşturur.




              Ev Sahibi Yeni Sözleşme İmzalatabilir mi?

              Bir diğer yaygın uygulama şudur:

              Ev sahibi mevcut sözleşmeyi yok sayarak, daha yüksek bedelle yeni sözleşme imzalamak ister.

              Ancak kira sözleşmesi:

              • Belirli süreli olsa bile süresi sonunda kendiliğinden 1 yıl uzar.

              • Kiracı çıkmadıkça sözleşme devam eder.

              • Ev sahibi keyfi şekilde sözleşmeyi sona erdiremez.

              Bu nedenle kiracı, mevcut sözleşmesi devam ederken daha yüksek bedelli yeni sözleşme imzalamaya zorlanamaz.




              5 Yılı Dolduran Kiracılarda Durum Farklı mı?

              Evet, burada önemli bir ayrım vardır.

              Kira ilişkisi 5 yılı doldurmuşsa ev sahibi:

              • Kira tespit davası açabilir.

              • Mahkemeden rayiç bedel belirlenmesini isteyebilir.

              • TÜFE oranının üzerinde artış talep edebilir.

              Ancak bu artış yalnızca mahkeme kararıyla mümkündür.
              Ev sahibi tek taraflı olarak rayiç bedel belirleyemez.




              Ev Sahibi Tahliye Tehdidi Yapabilir mi?

              %25 sınırı kalktıktan sonra bazı ev sahipleri yüksek zam kabul edilmezse tahliye tehdidinde bulunmaktadır.

              Ancak:

              • Zam kabul edilmediği için tahliye yapılamaz.

              • Tahliye ancak kanunda sayılan sebeplerle mümkündür.

              • Keyfi tahliye hukuka aykırıdır.

              Tahliye sebepleri sınırlıdır ve dava gerektirir.




              “Piyasa Böyle” Demek Hukuki Gerekçe midir?

              Hayır.

              Piyasa kira bedelleri yüksek olabilir; ancak 5 yılı doldurmamış kiracılar için artış sınırı TÜFE’dir.

              Ev sahibinin “yan daire şu kadar” demesi tek başına zam gerekçesi değildir. Rayiç bedel ancak mahkeme tarafından değerlendirilir.




              Ev Sahibi Kiracıyı Çıkmaya Zorlayabilir mi?

              Bazı uygulamalarda ev sahipleri:

              • Elektrik, su aboneliğiyle tehdit

              • Ev satışı bahanesi

              • Sözlü baskı

              • Sözleşme yenilememe tehdidi

              gibi yollarla kiracıyı çıkmaya zorlamaktadır.

              Bu tür davranışlar hukuka aykırıdır ve kiracı hak kaybı yaşamadan hukuki yollara başvurabilir.




              Kira Artışı Konusunda Hukuki Sınırlar

              Özetle ev sahibi:

              ✔ TÜFE oranını aşamaz
              ✔ Kiracıyı zorla yeni sözleşmeye mecbur edemez
              ✔ Zam kabul edilmedi diye tahliye edemez
              ✔ Fahiş artış yapamaz

              Ancak:

              ✔ 5 yıl dolmuşsa kira tespit davası açabilir
              ✔ Yasal tahliye sebeplerine dayanarak dava açabilir




              İşyeri Kiralarında Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

              Konut kiralarından farklı olarak işyeri kiralarında kira artış oranı uzun yıllardır daha esnek bir yapıya sahiptir. %25 kira artış sınırı yalnızca konut kiraları için uygulanmış, ticari kiralar (dükkan, ofis, mağaza, depo vb.) bu sınırlamanın dışında bırakılmıştır.

              Ancak bu durum, işyeri kiralarında zam oranının tamamen serbest olduğu anlamına gelmez. Ticari kira artışı da belirli hukuki kurallara tabidir.

              İşyeri kiralarında artış oranı belirlenirken temel dayanak yine Türk Borçlar Kanunu m. 344’tür. Bu maddeye göre:

              Sözleşmede kararlaştırılan artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

              Dolayısıyla ticari kiralarda da üst sınır TÜFE’dir.



              Ticari Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?

              İşyeri kiralarında artış hesaplaması üç ihtimale göre değişir:

              1️⃣ Sözleşmede Zam Oranı Belirlenmişse

              Eğer kira sözleşmesinde açıkça bir artış oranı yazıyorsa (örneğin “her yıl %30 artış yapılır” ya da “TÜFE oranında artış uygulanır” gibi), bu hüküm geçerlidir. Ancak bu oran TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.

              Örnek:

              Sözleşmede %60 artış yazıyor
              TÜFE oranı %45

              Bu durumda uygulanabilecek en yüksek oran %45’tir.



              2️⃣ Sözleşmede Zam Oranı Belirtilmemişse

              Eğer işyeri kira sözleşmesinde artış oranı hiç yazmıyorsa, artış doğrudan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılır.




              3️⃣ 5 Yıldan Uzun Süreli Ticari Kiralar

              İşyeri kira ilişkisi 5 yılı aşmışsa, ev sahibi kira tespit davası açarak rayiç bedelin belirlenmesini isteyebilir. Bu durumda mahkeme:

              • Emsal işyeri kiralarını

              • Bölgedeki ticari değer artışını

              • İşyerinin niteliğini

              • Enflasyon oranlarını

              dikkate alarak yeni kira bedelini belirler.




              İşyeri Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? (Örnekli Anlatım)

              Şimdi ticari kira artış hesaplamasını somut örneklerle açıklayalım.




              Örnek 1: 25.000 TL Dükkan Kirası Artışı

              Mevcut kira: 25.000 TL
              TÜFE 12 aylık ortalama: %48

              Hesaplama:

              25.000 x 0,48 = 12.000 TL artış
              Yeni kira = 25.000 + 12.000 = 37.000 TL

              Ev sahibi 40.000 TL talep ederse bu hukuka aykırı olur.




              Örnek 2: 40.000 TL Ofis Kirası Zam Hesabı

              Mevcut kira: 40.000 TL
              TÜFE oranı: %52

              40.000 x 0,52 = 20.800 TL
              Yeni kira = 60.800 TL




              Örnek 3: 60.000 TL Mağaza Kirası Artışı

              Mevcut kira: 60.000 TL
              TÜFE oranı: %35

              60.000 x 0,35 = 21.000 TL
              Yeni kira = 81.000 TL




              Ticari Kiralarda “Dolar Bazlı” Sözleşmeler

              Uygulamada özellikle AVM, plaza ve büyük ticari alanlarda kira bedelleri döviz cinsinden belirlenebilmektedir. Ancak 2018 sonrası düzenlemeler gereği Türkiye’de yerleşik kişiler arasında dövizle kira sözleşmesi yapılması sınırlanmıştır.

              Mevcut dövizli sözleşmelerde:

              • Kur artışı ayrıca değerlendirilir.

              • TL’ye çevrilmiş sözleşmelerde TÜFE uygulanır.

              Bu alan oldukça teknik olduğu için somut sözleşme incelenmeden net yorum yapmak doğru değildir.




              İşyeri Kiralarında Fahiş Zam Mümkün mü?

              İşyeri kiracısı, konut kiracısına kıyasla daha az koruma altındadır; ancak bu, sınırsız zam yapılabileceği anlamına gelmez.

              Ev sahibi:

              • TÜFE oranını aşamaz (5 yıl dolmadıysa)

              • Tek taraflı rayiç bedel belirleyemez

              • Keyfi tahliye yapamaz

              Ancak ticari kiralarda taraflar arasındaki sözleşme serbestisi daha geniştir.




              İşyerinde 5 Yıl Dolduysa Ne Olur?

              5 yılını dolduran ticari kira sözleşmelerinde ev sahibi kira tespit davası açabilir. Mahkeme bu durumda yalnızca TÜFE’ye bakmaz; emsal kira bedellerini esas alır.

              Örneğin:

              Bölgedeki benzer dükkânlar 100.000 TL’ye kiralanıyorsa ve mevcut kira 60.000 TL ise, mahkeme TÜFE oranının üzerinde artışa hükmedebilir.

              Ancak bu yine tek taraflı zam değil, mahkeme kararıyla olur.




              İşyeri Kiracısı Zamı Kabul Etmezse Ne Olur?

              Ticari kiracı:

              • TÜFE oranına göre ödeme yapabilir

              • Fazla kısmı ödemek zorunda değildir

              • Arabuluculuk sürecine başvurabilir

              • Gerekirse dava yoluna gidebilir

              Ancak ticari kiralarda sözleşme şartları çok önemlidir. Özellikle tahliye taahhütnamesi varsa durum değişebilir.




              Sonuç: Ticari Kira Artışı Serbest Değil, Kurallı

              İşyeri kira artışı hesaplanırken:

              • 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınır

              • Sözleşme hükümleri dikkate alınır

              • 5 yıl sonrası rayiç bedel gündeme gelir

              • Tek taraflı ve sınırsız zam mümkün değildir

              Dolayısıyla “işyeri kiralarında zam sınırı yoktur” düşüncesi hukuken eksiktir. Sınır vardır; ancak konut kiralarındaki sosyal koruma mekanizması ticari kiralarda daha sınırlıdır.




              Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Süreci Nedir?

              Konut ve işyeri kiralarına ilişkin uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabuluculuk sürecine başvurulması zorunludur. Kira artışı, kira tespiti, tahliye, fahiş zam, kira bedelinin uyarlanması gibi pek çok uyuşmazlık artık doğrudan dava konusu yapılamamakta; öncelikle arabuluculuk yolunun tüketilmesi gerekmektedir.

              Bu düzenlemenin amacı, kira uyuşmazlıklarının mahkemeye taşınmadan daha kısa sürede, daha az maliyetle ve tarafların menfaat dengesini gözeterek çözülmesini sağlamaktır.




              Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Zorunlu mu?

              Evet.
              1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira ilişkisinden doğan birçok uyuşmazlık bakımından arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir.

              Arabuluculuk zorunluluğu kapsamına giren başlıca konular şunlardır:

              • Kira artış oranına ilişkin uyuşmazlıklar

              • Kira bedelinin tespiti

              • Kira uyarlama talepleri

              • Tahliye talepleri

              • Kira alacağına ilişkin talepler

              • Fahiş kira artışı iddiaları

              Bu konularda doğrudan dava açılması hâlinde, mahkeme davayı usulden reddeder.




              Arabuluculuk Süreci Nasıl Başlar?

              Arabuluculuk süreci, taraflardan birinin arabuluculuk bürosuna başvurması ile başlar. Başvuru genellikle kiraya veren veya kiracı tarafından yapılır.

              Başvuru sonrasında:

              1️⃣ Arabulucu atanır
              2️⃣ Taraflara davet gönderilir
              3️⃣ Görüşme günü belirlenir
              4️⃣ Taraflar bir araya getirilir

              Taraflar isterlerse avukatları aracılığıyla sürece katılabilirler. Uygulamada, özellikle kira uyuşmazlıklarında avukatla sürece katılmak ciddi avantaj sağlar.




              Arabuluculuk Süreci Ne Kadar Sürer?

              Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk süreci genellikle:

              • 2 ila 4 hafta içinde sonuçlanır.

              • En geç 3 hafta + 1 hafta uzatma süresi vardır.

              Mahkeme süreçleri ile kıyaslandığında bu süre oldukça kısadır. Bu nedenle arabuluculuk, taraflar açısından zaman ve maliyet avantajı sağlar.




              Arabuluculukta Anlaşma Sağlanırsa Ne Olur?

              Taraflar arabuluculuk görüşmelerinde anlaşmaya varırsa:

              • Anlaşma tutanağı düzenlenir

              • Bu tutanak mahkeme kararı niteliğinde olur

              • Taraflar açısından bağlayıcıdır

              • İcra edilebilirlik şerhi alınabilir

              Örneğin kira artış oranı, yeni kira bedeli veya tahliye tarihi konusunda anlaşma sağlanırsa, sonradan bu hususların inkâr edilmesi mümkün değildir.




              Arabuluculukta Anlaşma Sağlanamazsa Ne Olur?

              Eğer taraflar arabuluculuk sürecinde anlaşamazsa:

              • Anlaşmama tutanağı düzenlenir

              • Taraflar dava açma hakkını kazanır

              • Bu tutanak dava dilekçesine eklenir

              Bu aşamadan sonra kira tespit davası, tahliye davası veya uyarlama davası açılabilir.




              Kira Artışı Uyuşmazlıklarında Arabuluculuğun Önemi

              Özellikle %25 kira artış sınırının kalkması sonrasında, kira artışı kaynaklı uyuşmazlıklar ciddi şekilde artmıştır. Ev sahipleri yüksek zam talep ederken, kiracılar TÜFE sınırına dayanarak itiraz etmektedir.

              Bu noktada arabuluculuk:

              • Tarafların hukuki pozisyonunu netleştirir

              • Fahiş taleplerin önüne geçer

              • Mahkemeye gitmeden çözüm imkânı sunar

              Doğru yürütülen bir arabuluculuk süreci, uzun ve yıpratıcı dava süreçlerinin önüne geçebilir.




              Arabuluculukta Avukatla Temsil Neden Önemlidir?

              Arabuluculuk her ne kadar “uzlaşma” süreci gibi görünse de, kira uyuşmazlıklarında hukuki bilgi son derece belirleyicidir. Yanlış bir kabul ya da eksik bir hesaplama, taraflar açısından ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

              Bu nedenle arabuluculuk sürecinde:

              • Kira artış hesaplarının doğru yapılması

              • TÜFE oranlarının doğru uygulanması

              • Tahliye risklerinin değerlendirilmesi

              • Kira tespit davası ihtimalinin öngörülmesi

              gerekmektedir.




              Arabuluculukta En Sık Yapılan Hatalar

              Uygulamada sıkça karşılaşılan hatalar şunlardır:

              • Avukatsız sürece girilmesi

              • TÜFE oranlarının yanlış hesaplanması

              • “Anlaşalım da bitsin” düşüncesiyle hak kaybı yaşanması

              • Tahliye risklerinin göz ardı edilmesi

              • Tutanak içeriğinin dikkatle okunmaması

              Arabuluculuk tutanağı bağlayıcı olduğu için bu aşamada yapılan hataların telafisi çoğu zaman mümkün olmaz.




              Arabuluculuk Süreci Kimler İçin Avantajlıdır?

              Arabuluculuk süreci:

              ✔ Uzun dava süreci istemeyenler
              ✔ Taraflar arasındaki ilişkiyi tamamen koparmak istemeyenler
              ✔ Hızlı ve makul çözüm arayanlar
              ✔ Maliyetleri düşürmek isteyenler

              için önemli bir avantaj sağlar.




              Kurnaz & Görgün Partners ile Arabuluculuk Süreci

              Kurnaz & Görgün Partners, kira hukuku ve gayrimenkul uyuşmazlıkları alanında edindiği tecrübe ile arabuluculuk süreçlerini yalnızca bir “uzlaşma görüşmesi” olarak değil, stratejik bir hukuki aşama olarak ele almaktadır.

              Kurnaz & Görgün Partners tarafından yürütülen arabuluculuk süreçlerinde:

              • Müvekkilin hukuki durumu detaylı analiz edilir

              • Kira artış oranları ve rayiç bedeller somut verilerle değerlendirilir

              • Olası dava süreci önceden öngörülür

              • Anlaşma sağlanması hâlinde müvekkilin menfaatleri güvence altına alınır

              Amaç, kısa vadeli bir uzlaşma değil; uzun vadeli hukuki güvenlik sağlamaktır.



              Kira Artışında  Örnek Hesaplama (Konut ve İşyeri)

              Bu bölümde, %25 kira artış sınırının kalkmasından sonra en sık karşılaşılan tüm kira artışı senaryoları, konut ve işyeri ayrımı yapılarak, adım adım ve rakamlarla açıklanmaktadır.

              Amaç, kiracıların ve ev sahiplerinin kendi durumlarını net şekilde anlayabilmesidir.





              Örnek 1: Konut Kirası – 5 Yıl Dolmamış, TÜFE’ye Göre Artış

              Mevcut kira: 9.000 TL
              Kira süresi: 3 yıl
              TÜFE (12 aylık ortalama): %45

              Hesaplama:

              9.000 × 0,45 = 4.050 TL
              Yeni kira = 9.000 + 4.050 = 13.050 TL

              ➡️ Ev sahibi en fazla 13.050 TL talep edebilir.
              ➡️ Daha yüksek zam hukuka aykırıdır.




              Örnek 2: Konut Kirası – Sözleşmede %20 Yazıyor, TÜFE %50

              Mevcut kira: 12.000 TL
              Sözleşme artış oranı: %20
              TÜFE: %50

              Bu durumda daha düşük oran uygulanır.

              12.000 × 0,20 = 2.400 TL
              Yeni kira = 14.400 TL

              ➡️ Ev sahibi TÜFE %50 diye %50 zam yapamaz.
              ➡️ Sözleşmedeki %20 geçerlidir.





              Örnek 3: Konut Kirası – Ev Sahibi %100 Zam İstiyor

              Mevcut kira: 15.000 TL
              Ev sahibinin talebi: 30.000 TL
              TÜFE: %48

              Yasal hesaplama:

              15.000 × 0,48 = 7.200 TL
              Yeni kira = 22.200 TL

              ➡️ 30.000 TL talebi fahiş ve hukuka aykırıdır.
              ➡️ Kiracı 22.200 TL ödemekle yükümlüdür.





              Örnek 4: Konut Kirası – 1 Temmuz 2024’ten Önce Yenileme

              Mevcut kira: 10.000 TL
              Yenileme tarihi: Haziran 2024
              TÜFE: %60

              Bu durumda %25 sınırı uygulanır.

              10.000 × 0,25 = 2.500 TL
              Yeni kira = 12.500 TL

              ➡️ TÜFE %60 olsa bile %25 aşılmaz.





              Örnek 5: Konut Kirası – 1 Temmuz 2024’ten Sonra Yenileme

              Mevcut kira: 10.000 TL
              Yenileme tarihi: Ağustos 2024
              TÜFE: %60

              10.000 × 0,60 = 6.000 TL
              Yeni kira = 16.000 TL

              ➡️ %25 sınırı artık uygulanmaz.





              Örnek 6: Konut Kirası – 5 Yıl Dolmuş, Dava Yok

              Mevcut kira: 11.000 TL
              Kira süresi: 6 yıl
              TÜFE: %50

              Ev sahibi dava açmamışsa:

              11.000 × 0,50 = 5.500 TL
              Yeni kira = 16.500 TL

              ➡️ 5 yıl dolsa bile dava yoksa TÜFE uygulanır.





              Örnek 7: Konut Kirası – 5 Yıl Dolmuş, Kira Tespit Davası Açılmış

              Mevcut kira: 11.000 TL
              Bölgedeki emsal kiralar: 22.000 TL

              Mahkeme:

              • TÜFE’ye bağlı kalmaz

              • Rayiç bedeli esas alır

              Hakim 20.000 TL’ye hükmederse:

              ➡️ Yeni kira = 20.000 TL

              ➡️ Bu artış ancak mahkeme kararıyla mümkündür.







              Örnek 8: İşyeri Kirası – TÜFE’ye Göre Artış

              Mevcut kira: 30.000 TL
              TÜFE: %40

              30.000 × 0,40 = 12.000 TL
              Yeni kira = 42.000 TL

              ➡️ Ticari kiralarda da TÜFE üst sınırdır (5 yıl dolmadıysa).





              Örnek 9: İşyeri Kirası – Sözleşmede %60 Yazıyor

              Mevcut kira: 50.000 TL
              Sözleşme artışı: %60
              TÜFE: %45

              ➡️ TÜFE aşılmaz.

              50.000 × 0,45 = 22.500 TL
              Yeni kira = 72.500 TL





              Örnek 10: İşyeri Kirası – 5 Yıl Dolmuş, Rayiç Bedel

              Mevcut kira: 60.000 TL
              Emsal dükkânlar: 110.000 TL

              Mahkeme 95.000 TL’ye hükmederse:

              ➡️ Yeni kira = 95.000 TL

              ➡️ Bu artış ev sahibinin tek taraflı talebiyle olmaz.





              Örnek 11: Dolar Bazlı Kira – TL’ye Çevrilmiş Sözleşme

              Eski kira: 2.000 USD
              TL’ye çevrilmiş bedel: 40.000 TL
              TÜFE: %35

              40.000 × 0,35 = 14.000 TL
              Yeni kira = 54.000 TL

              ➡️ Kur artışı ayrıca uygulanmaz.





              Örnek 12: Kiracı Fazla Zam Ödemişse Ne Olur?

              Yasal kira: 18.000 TL
              Ödenen kira: 22.000 TL

              ➡️ Fazla ödenen 4.000 TL
              ➡️ İade talep edilebilir veya mahsup edilebilir
              ➡️ Arabuluculuk ve dava yolu açıktır





              Hızlı Kontrol Tablosu

              • 5 yıl dolmadı → TÜFE

              • 5 yıl doldu + dava yok → TÜFE

              • 5 yıl doldu + dava var → Rayiç

              • 1 Temmuz 2024 öncesi → %25

              • 1 Temmuz 2024 sonrası → TÜFE

              • Sözleşmede düşük oran → Düşük oran





                Sonuç: Hesap Yapmadan Zam Kabul Etmeyin

                Kira artışında en büyük hata, hesap yapmadan kabul etmektir.
                Her kira ilişkisi kendi şartlarına göre değerlendirilmelidir.

                Bu nedenle:

                • Yenileme tarihi

                • Kira süresi

                • Sözleşme maddeleri

                • TÜFE oranı

                birlikte ele alınmalıdır.





                Hukuki Dayanaklar

                Bu yazıda anlattığımız kira artış hesaplaması, %25 sınırının uygulanması / sona ermesi, konut–işyeri ayrımı ve arabuluculuk gibi başlıklar, birden fazla mevzuat hükmüne dayanır. Aşağıdaki düzenlemeler, “kira zammı neye göre yapılır?”, “ev sahibi istediği gibi zam yapabilir mi?”, “tahliye nasıl olur?”, “dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu mu?” sorularının omurgasını oluşturur.




                1) Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 344 – Kira artışının temel kuralı (TÜFE 12 aylık ortalama)

                Kira artışının ana kuralı TBK m. 344’tedir. Özetle:

                • Taraflar yenilenen kira dönemlerinde artış konusunda anlaşmış olsa bile,

                • Bu anlaşma bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez.

                Bu nedenle %25 sınırı sona erdikten sonra da (konut ve işyeri için) “üst tavan” mantığı devam eder: üst tavan TÜFE 12 aylık ortalamadır.

                SEO notu (doğal kelime varyasyonu): “kira artış oranı nasıl belirlenir”, “TÜFE’ye göre kira zammı”, “yasal kira artış tavanı”, “12 aylık TÜFE ortalaması kira artışı” gibi aramalar bu maddeye bağlanır.




                2) TBK m. 343 – Kiracı aleyhine değişiklik yasağı (kira bedeli dışındaki şartlar)

                Uygulamada sıkça görülen bir şey: “zamı kabul etmezsen aidat/yan gider/başka şartları değiştiririm” yaklaşımı.

                TBK m. 343, kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamayacağını düzenler. Bu, özellikle konut kiralarında “yan yollardan baskı” iddialarında dayanak olur.




                3) %25 artış sınırının dayanağı: TBK’ya eklenen geçici maddeler ve uzatma düzenlemeleri

                %25 sınırı, konut kiraları bakımından TBK’ya eklenen geçici düzenlemeler ile getirildi ve belirli dönemler için uygulandı. Bu geçici düzenlemelerin mantığı şuydu:

                • TÜFE yüksek olsa bile konut kiralarında artış bir süre %25’i geçmesin,

                • TÜFE %25’in altındaysa, düşük olan oran (TÜFE) uygulansın.

                Bu “geçici madde” mantığını açık şekilde görebileceğiniz metin örnekleri ve anlatımlar, düzenlemenin uzatılmış hâlini de içeren şekilde yayımlanmıştır.

                Ayrıca uygulamada çok kritik teknik detay: 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatılan dönemde “hangi sözleşmeye uygulanır?” sorusunun cevabı yenileme tarihi üzerinden verilir.




                4) HUAK (6325) m. 18/B – Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk

                Kira ilişkisinden kaynaklanan pek çok uyuşmazlıkta (kira tespiti, tahliye, kira alacağı, kira artışı uyuşmazlığı vb.) dava açmadan önce arabulucuya başvurmak artık dava şartı.

                Bu kapsamı Türkiye Barolar Birliği’nin bilgilendirmesinde net şekilde görebilirsiniz: 6325 sayılı Kanun’a eklenen m. 18/B ile kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabulucuya başvuru 01.09.2023 itibarıyla dava şartıdır (ilamsız icra tahliyesi istisnası gibi ayrıntılarla).

                Bu düzenlemenin dayanağı olan “7. Yargı Paketi” olarak bilinen kanun değişikliklerinin (7445 sayılı Kanun) Resmî Gazete yayımlanma ve yürürlük tarihleri de yine hukuk çevrelerince bu şekilde referanslanır.




                5) Endeks değişimi ve TÜFE’nin esas alınması

                Kira artışında “12 aylık ortalama” meselesi, yalnızca pratik bir yöntem değil, TBK m. 344’te açıkça yer alan endekse bağlanan bir üst sınırdır.




                Güncel Mevzuat ve Resmî Kaynaklar

                Kira artışı konusu “ay ay değişen” bir alan olduğu için, yazının bu kısmı kullanıcı açısından çok kıymetli: Okuyucu hem “yasa ne diyor?”u görür hem de “bu ay oran kaç?” sorusunun resmî kaynağına gider.




                1) TÜİK – TÜFE 12 aylık ortalama verisi (kira artış tavanı buradan öğrenilir)

                Kira artış oranında esas alınan veri, TÜİK’in her ay yayımladığı TÜFE bültenindeki “on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı” satırıdır.

                Örnek olarak TÜİK’in Kasım 2025 TÜFE bülteninde, “on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı” ayrı bir satır olarak yer alır.

                Pratik not (okuyucu dostu): Kira artışı “yenileme ayı” geldiğinde, piyasada yaygın uygulama bir önceki ay açıklanan TÜİK verisini baz alarak artış hesaplamaktır.

                Kurnaz & Görgün Partners olarak bizim yaklaşımımız: her dosyada önce yenileme tarihi, sonra doğru TÜİK verisi, sonra sözleşme hükmü, en sonunda 5 yıl/tespit davası ihtimali birlikte değerlendirilir. Çünkü tek bir veriyle (sadece TÜFE gibi) ilerlemek bazen eksik sonuç doğurabilir.




                2) Türkiye Barolar Birliği – Arabuluculuk (kira davalarında dava şartı) bilgilendirmeleri

                Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk düzenlemesi, uygulamada sürekli “hangi davalarda zorunlu?” sorusunu doğuruyor. TBB’nin 01.09.2023 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeleri anlatan bilgilendirmesi, kapsamı netleştirir.




                3) Türk Borçlar Kanunu metni – resmî/kurumsal PDF kaynaklar

                TBK m. 344 gibi maddeleri okuyucuya “metin olarak” göstermek, blog açısından güveni artırır. Adalet Bakanlığı’nın paylaştığı TBK PDF metinlerinde ilgili maddeler yer alır.




                4) %25 sınırının uzatılması ve kapsamına ilişkin kurumsal/teknik yayınlar

                %25 sınırı düzenlemesi (konut kiralarıyla sınırlı olması, dönem aralığı, uzatma, işyeri kiralarının kapsam dışında kalması, 5 yıl sonrası gibi istisnalar) konusunda kurumsal ve teknik hukuk yayınları genelde aynı çerçeveyi verir. Bu konuda özet ve madde metni alıntısı barındıran açıklamalar da mevcuttur.

                Ayrıca kamuoyunda dolaşan “uzatıldı/uzatılmadı” iddiaları için resmi kurum açıklamalarının yayınlandığı sayfalar da zaman zaman referans olabilir.




                ⚖️ Hukuki Uyarı

                Bu internet sitesinde yer alan bilgi ve açıklamalar, kira hukuku ve kira artış oranlarına ilişkin genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Burada yer alan içerikler hukuki danışmanlık, avukat–müvekkil ilişkisi veya bağlayıcı bir görüş niteliği taşımaz.

                Kira ilişkileri; sözleşmenin içeriği, kira süresi, yenileme tarihi, tarafların durumu, taşınmazın niteliği ve güncel mevzuat gibi birçok değişkene bağlı olarak farklı hukuki sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle, her somut olay kendi özel şartları çerçevesinde değerlendirilmelidir.

                Bu yazıda yer alan bilgiler, güncel mevzuat ve genel uygulamalar esas alınarak hazırlanmış olmakla birlikte; mevzuatta meydana gelebilecek değişiklikler, yargı kararları ve uygulamadaki farklılıklar nedeniyle zaman içinde geçerliliğini yitirebilir.

                Burada yer alan bilgilere dayanılarak işlem yapılması veya yapılmaması sonucunda doğabilecek zararlardan site sahibi veya içerik hazırlayıcıları sorumlu tutulamaz. Kira artışı, kira tespiti, tahliye, arabuluculuk veya diğer kira uyuşmazlıkları bakımından mutlaka profesyonel hukuki destek alınması tavsiye edilir.









                📌 Sık Sorulan Sorular – Kira Artışı ve %25 Sınırının Kalkması

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ %25 kira artış sınırı tamamen kalktı mı?
                ╚══════════════════════════════╝

                Evet. %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiştir. Bu tarihten sonra konut kiralarında artış oranı yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenmektedir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Ev sahibi istediği kadar zam yapabilir mi?
                ╚══════════════════════════════╝

                Hayır. %25 sınırı kalkmış olsa bile ev sahibi sınırsız zam yapamaz. Kira artışı en fazla TÜFE 12 aylık ortalama oranı kadar olabilir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ %100 zam yapılması yasal mı?
                ╚══════════════════════════════╝

                TÜFE oranı %100 değilse yasal değildir. Ev sahibi yalnızca TÜFE oranına kadar zam yapabilir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Kira artış oranı nereden öğrenilir?
                ╚══════════════════════════════╝

                Kira artışında esas alınan TÜFE 12 aylık ortalama verisi her ay Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Sözleşmede yüksek oran yazıyorsa uygulanır mı?
                ╚══════════════════════════════╝

                Hayır. Sözleşmede yazan oran TÜFE’nin üzerinde olamaz. TÜFE yasal üst sınırdır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Sözleşmede düşük oran yazıyorsa ne olur?
                ╚══════════════════════════════╝

                TÜFE daha yüksek olsa bile sözleşmede yazan düşük oran uygulanır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ 1 Temmuz 2024’ten önce yapılan artışlarda %25 devam eder mi?
                ╚══════════════════════════════╝

                Evet. Yenileme tarihi 1 Temmuz 2024’ten önceyse %25 sınırı uygulanır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Yenileme tarihi neden önemli?
                ╚══════════════════════════════╝

                Kira artış oranı sözleşmenin yenilendiği tarihe göre belirlenir. Sözleşmenin ilk yapıldığı tarih önemli değildir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ 5 yılı dolduran kiracılarda kira nasıl artar?
                ╚══════════════════════════════╝

                Ev sahibi kira tespit davası açabilir. Mahkeme rayiç bedellere göre kira belirleyebilir. Ancak bu artış tek taraflı yapılamaz.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ 5 yıl doldu ama dava açılmadıysa ne olur?
                ╚══════════════════════════════╝

                Dava açılmadığı sürece artış yine TÜFE oranına göre yapılır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ İşyeri kiralarında %25 sınırı hiç uygulanmadı mı?
                ╚══════════════════════════════╝

                Hayır. %25 sınırı yalnızca konut kiraları için geçerliydi. İşyeri kiralarında her zaman TÜFE esas alındı.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ İşyeri kiralarında da TÜFE sınırı var mı?
                ╚══════════════════════════════╝

                Evet. 5 yıl dolmamışsa işyeri kiralarında da artış TÜFE ile sınırlıdır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Ev sahibi zam kabul edilmezse tahliye edebilir mi?
                ╚══════════════════════════════╝

                Hayır. Zam kabul edilmediği için tahliye yapılamaz. Tahliye yalnızca kanuni sebeplerle mümkündür.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ “Piyasa böyle” diyerek yüksek zam yapılabilir mi?
                ╚══════════════════════════════╝

                Hayır. Piyasa kira bedelleri ancak kira tespit davasında dikkate alınabilir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Fazla zam ödediysem geri alabilir miyim?
                ╚══════════════════════════════╝

                Evet. Fazla ödenen tutar iade veya mahsup yoluyla talep edilebilir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Kira uyuşmazlığında dava açmadan önce ne yapılmalı?
                ╚══════════════════════════════╝

                Önce zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulmalıdır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Arabuluculukta anlaşma olursa bağlayıcı mı?
                ╚══════════════════════════════╝

                Evet. Arabuluculuk anlaşma tutanağı mahkeme kararı niteliğindedir.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Arabuluculukta anlaşma olmazsa ne olur?
                ╚══════════════════════════════╝

                Anlaşmama tutanağı ile dava açma hakkı doğar.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ TÜFE oranı her ay mı değişir?
                ╚══════════════════════════════╝

                Evet. Her ay açıklanır ve kira artışı yapılacak ayda en güncel 12 aylık ortalama esas alınır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Geçmişe dönük zam istenebilir mi?
                ╚══════════════════════════════╝

                Genel olarak hayır. Kira artışı ileriye dönük uygulanır.

                ╔══════════════════════════════╗
                ❓ Yeni sözleşme imzalamaya zorlanabilir miyim?
                ╚══════════════════════════════╝

                Hayır. Mevcut sözleşme kendiliğinden uzar. 

#kira artış oranı#%25 kira artış sınırı kalktı mı#kira artışı nasıl hesaplanır#yeni kira artış oranı 2025#TÜFE kira artış oranı#kira zammı hesaplama#kira artış sınırı var mı#kira artışı hesaplama örnekleri#konut kira artışı nasıl hesaplanır#ev sahibi ne kadar zam yapabilir#%25 zam yasası bitti mi#kira zammı yasal sınırı#kiracı hakları kira artışı#fahiş kira artışı nedir#kira artışı reddedilebilir mi#yenilenen kira sözleşmesinde zam oranı#işyeri kira artışı nasıl hesaplanır#dükkan kira zammı hesaplama#ticari kira artış oranı#ofis kira artışı TÜFE#işyeri kira tespit davası#ticari kirada zam sınırı var mı#kiracı ev sahibi anlaşmazlığı#kira artışı dava açma şartları#kira uyuşmazlığı arabuluculuk#kira artışı arabuluculuk zorunlu mu#10.000 TL kira artışı ne kadar olur#15.000 TL kira zammı hesaplama#20.000 TL kira TÜFE artışı#kira artış oranı hesaplama tablosu#kira artışı formülü#ev sahibi %100 zam yapabilir mi#kira artışı hangi kanuna göre yapılır#kira zammı yasal mı#kira hukuku danışmanlığı#kira davası avukatı
Blog Listesine Dön
2.177 Görüntülenme