Artan enflasyon ve konut krizi, ev sahibi-kiracı ilişkilerini hiç olmadığı kadar gerginleştirdi. Tahliye süreçleri, kira artış oranları ve depozito sorunları, Türk Borçlar Kanunu'nun karmaşık maddeleriyle yönetilmesi gereken süreçlerdir.
Hatalı çekilen bir ihtarname veya eksik bir tahliye taahhütnamesi, davanın reddedilmesine ve sürecin yıllarca uzamasına neden olabilir. Biz, süreci en başından (ihtar aşamasından) sıkı tutarak hızlı sonuç almanızı sağlıyoruz.
Kira Uyuşmazlıklarında Çözüm Yolları
- İhtarname: Kira ödemeyen veya sözleşmeye aykırı davranan kiracıya, usulüne uygun noter ihtarnamesi gönderilmesi.
- Arabuluculuk: 2023 itibariyle zorunlu hale gelen kira arabuluculuk görüşmelerinde taraf temsili.
- Tahliye Davası: İki haklı ihtar, ihtiyaç sebebi, 10 yıllık süre veya taahhütnameye dayalı tahliye davalarının açılması.
- İcra Takibi: Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için icra takibi başlatılması ve tahliye talepli ödeme emri gönderilmesi.
Kira Hukuku Konuları
Uzman ekibimiz, bu alandaki karmaşık davalarda derinlemesine tecrübeye sahiptir:
Kiracı Tahliyesi
Kiracının evden veya işyerinden çıkarılması için gerekli yasal sebeplerin oluşumu ve dava süreci.
Kira Bedeli Tespit
5 yılını dolduran kiracılarda, kiranın rayiç bedellere (emsallerine) yükseltilmesi için açılan davalar.
Tahliye Taahhütnamesi
Geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayalı olarak icra veya dava yoluyla tahliyenin sağlanması.
Kira Sözleşmesi Hazırlama
Gelecekteki riskleri (alt kiralama, tadilat, tahliye) önleyen, mülk sahibini koruyan sağlam sözleşmeler.
Kira sorunlarınızı hukuki zeminde, hızlı ve güvenli bir şekilde çözüyoruz. Hemen Ulaşın.
İlgili Bloglar
Depozito Güncel Kira Bedeline Göre Hesaplanır mı? Eski Depozitonun Bugünkü Değeri Nasıl Belirlenir (2026 Rehberi)
Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Şartları, Süresi, İtiraz Yolları ve Tahliye Süreci (2026 Güncel Kira Hukuku Rehberi)
Kira Bedelini Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir, İcra Takibi ve Tahliye Davası Süreci
Kiracı Evden Nasıl Çıkarılır, Tahliye Davası Şartları, Süreci ve Ev Sahibi Hakları
Kiralarda %25 Sınırının Kalkması ve Yeni Kira Artış Oranı Hesaplama ( TÜM BİLİNMESİ GEREKENLER! )
Konut ve Çatılı İşyerlerinin Kiralanması
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için; yazılı olması, kiracı (veya vekili) tarafından imzalanması ve düzenleme tarihinin kira sözleşmesinin teslim tarihinden sonraki bir tarih olması şarttır.
Evet. Yeni malik, tapu devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname çekerek, 6 ay sonra tahliye davası açma hakkına sahiptir. Ancak bunun için kendi veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin "ihtiyacı" olduğunu ispatlamalıdır.
Ödenmeyen kira için noterden ihtar çekilip 30 gün süre verilir. Ödeme yapılmazsa icra hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Bu süreç ortalama 4-6 ay sürebilir.